La Lazio ha approvato una rivalutazione del centro sportivo di Formello, portandone il valore a 235 milioni di euro a partire dal primo luglio del 2025. La decisione, deliberata dal Consiglio di Gestione, ha avuto un impatto rilevante sulla situazione patrimoniale del club, trasformando il patrimonio netto da negativo a largamente positivo.
Al 30 giugno 2025 il patrimonio netto della società risultava negativo per 16,8 milioni. Dopo la rivalutazione, il patrimonio netto è salito a 123,6 milioni, con un incremento complessivo di 140,4 milioni rispetto all’anno precedente. Al 30 giugno 2026, considerando anche la perdita di esercizio di 10 milioni registrata nell’ultimo bilancio, il patrimonio netto è stato pari a 113,6 milioni.
La rivalutazione riguarda il centro sportivo di Formello, che al 30 giugno 2025 aveva un valore contabile netto di 37,3 milioni. A questo sono stati aggiunti 473mila euro derivanti dalla riclassificazione di immobilizzazioni in corso e 197,26 milioni di euro di rivalutazione, determinando il nuovo valore complessivo di 235 milioni.
La valutazione è stata effettuata secondo il Revaluation Model previsto dallo IAS 16, che consente di iscrivere gli immobili al fair value invece del costo storico. La società si è avvalsa di uno studio esterno indipendente, che ha applicato i criteri previsti dall’IFRS 13 per la misurazione del valore equo.
Il metodo principale utilizzato è stato quello reddituale, basato sulla capacità del centro sportivo di generare redditi futuri. L’analisi si è concentrata su sei centri sportivi comparabili, considerando i ricavi annuali medi per campo e altri indicatori economici. Il flusso di cassa è stato attualizzato utilizzando un WACC del 5,1%, pari al costo medio ponderato del capitale, e un tasso di crescita a lungo termine del 2%.
Come verifica, è stato applicato un secondo metodo di controllo, basato sui costi necessari per realizzare oggi un centro sportivo con caratteristiche simili e sul valore aggiunto derivante dalla disponibilità immediata di una struttura già esistente. Anche questo metodo ha confermato il valore di 235 milioni.